Les dispositifs fiscaux à connaître pour investir dans l'immobilier Strasbourgeois
Cyril K - Le 19 mai 2025 à 14:42
Mise à jour : Le 19 mai 2025 à 14:42
En tant que capitale historique de l’Alsace, Strasbourg profite de nombreux avantages qui font d’elle une ville où il est intéressant d’investir. Elle est à la fois attractive, dynamique et riche en services intéressants. Elle offre ainsi une agréable qualité de vie ainsi que de nombreuses opportunités d’investissement, comme le démontrent les agences immobilières (à l’image de Novéo Immo), qui proposent un grand nombre de biens variés. Si vous souhaitez investir, sachez qu’il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui peuvent vous aider.
Quels avantages fiscaux pour investir dans l’immobilier à Strasbourg ?
Il peut être avantageux d'investir dans l'immobilier strasbourgeois, surtout grâce aux différents dispositifs fiscaux qui peuvent vous y aider. Ceux-ci sont mis en place par l’Etat et sont conçus dans le but d'encourager les achats de biens immobiliers, et ils offrent généralement des réductions d'impôts intéressantes.
La loi Pinel
Il s'agit d'un dispositif très populaire. La loi Pinel offre une diminution des impôts sur le revenu pour l'achat d'un logement neuf ou d'un logement en état futur d'achèvement. La seule condition est que le logement en question soit loué pour une durée minimale.
La loi Malraux
Cette loi s'adresse aux investisseurs qui souhaitent rénover un bien situé dans un secteur sauvegardé. Ils peuvent profiter d'une réduction d'impôts qui peut aller jusqu'à 30 % du montant total des dépenses liées à la restauration du bien.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie est assez similaire à la loi Pinel, bien qu'il soit axé sur l'immobilier ancien. Il cible en effet les biens immobiliers qui requièrent des travaux de rénovation. Il offre une réduction d'impôts non négligeable afin de revitaliser les centres-villes. Le taux de réduction varie selon la durée pendant laquelle le logement est loué : il représente 12,18 ou 21 % de l'investissement pour une période de location de 6, 9 ou 12 ans.
Le statut loueur meublé non professionnel (LMNP)
Ce statut donne la possibilité au propriétaire de louer un bien meublé et de bénéficier en même temps d'un régime fiscal favorable. En effet, il peut déduire les charges et les amortissements de la valeur du logement de ses revenus locatifs.
La loi Censi-Bouvard
Cette loi permet à un investisseur de réduire le montant de ses impôts sur les revenus s'il achète une résidence immobilière neuve et meublée. Par exemple, il peut s'agir d'une résidence étudiante ou d'une résidence services seniors.
